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地产老板展望2014楼市:一线城市或继续疯涨

2020/03/27 来源:日照信息港

导读

一线城市或继续疯涨谈及2014的楼市走势,广东省人大代表、时代地产集团(时代地产,012 ..HK)董事长岑钊雄告诉本报,2014年楼

一线城市或继续疯涨

谈及2014的楼市走势,广东省人大代表、时代地产集团(时代地产,012 ..HK)董事长岑钊雄告诉本报,2014年楼市相对会稳一些,相对增幅没有今年这么大。不过像一线城市增长仍会比较快,不排除像201 年这样猛的增幅。

疯涨的原因主要是基于火爆的土地市场和各地涌现的地王。“我们无法想象,在地王不断出现的情况下,在地价不断走高的情况下,房价会有一个很好的控制。”岑钊雄说,整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。

广东省人大代表、海印集团((,)(9.77, 0.17, 1.77%),000861.SZ)董事长邵建明也告诉记者,今年主要城市楼市还是可以的,尤其是特大型城市肯定没有什么可担心,“因为刚性需求摆在那里”。 他指出,中国楼市跟西方国家比没有可比性,所有好的资源都集中在大城市。

基于此,邵建明说,2014年整体楼市仍会继续201 年的分化格局,即一二线大城市还会上涨,但三四线城市库存量很大,“未来这种分化会越来越大”。

“因为大城市的需求毕竟摆在那里,人口、收入、就业以及需要改善的地方都比较多,三四线城市毕竟在人口、城市容量、及其他城市配套跟大城市还是有区别的。我们卖的是房子,但房子背后还是有很多其他因素,包括教育医疗就业交通的便利等,其他服务的配套能力等。”岑钊雄说。

经过这几年的调控,房价常常陷入到一种屡调屡涨的怪圈,为什么类似限购、限价等严格的举措仍无法将房价平稳住?“这有很多种原因,包括政策是否适应,市场的需求是否得到正确的引导。”岑钊雄说,调控政策已经做了这么多年,现在已经到了回头去审视这些政策有没有调整的空间、有没有改善余地的时候,“我个人认为有改善的空间”。

岑钊雄说,那么多严控手段一起出台的情况下,还有那么多的成交量,所以肯定不是一个假的需求,而是一个真实的需求,这个需求怎么去引导?房地产可以带动很多产业的发展,给这个行业一些正确的引导是非常必要的。

在楼市高烧难退的情况下,十八届三中全会前后,先后有十多个一二线城市出台了新一轮的楼市调控举措,其中大多涉及到了类似加大土地和住宅供应的措施。不过在地方政府层面,虽然都提到要加大供应,但另一方面则是各地趁土地市场火爆时积极推地,增加土地财政方面的收入,各主要城市今年1月卖地均实现大幅增长,天价“地王”此起彼伏。

“有些东西我们也看不懂。”岑钊雄说,“作为企业只能考虑是否在这个时间段去买,合不合适用这个价格去买。”

不过,也有地产老总对后市十分谨慎。广东省人大代表、深圳万泽集团((,)(4.17, 0.09, 2.21%),0005 4.SZ)董事长林伟光对《第一财经日报》记者坦言,自己也看不懂为啥现在的地价升得那么高,目前也没有再拿地。“我们比较谨慎,不太敢拿。”

林伟光说,今年应该不可能再像201 年那样继续疯涨下去,现在楼价已经达到高峰,“我觉得不可能再这么猛了,持续这么涨肯定是有问题的,商品不可能脱离它真正的使用价值,民众的承受能力也无无法承受,这种涨法可能性不大。”

房产税有望扩容?

十八届三中全会后,加快建立房地产市场调控的长效机制,改变以限购、限价等行政手段为主导的方式,转变成以市场调节为主的方式成为全社会的共识。这其中,加快房产税的立法、建立城乡统一的建设用地市场等成为社会期待的焦点。

在邵建明看来,房产税应该会很快推开。他估计,新一届政府将通过大量的改革破除利益障碍。在房地产方面,我国将首先建立起相关的大,做好统一的饿不动产登记,“房地产税这一两年开征也不是不可能的。要是你有十套八套房的话,征那么多税哪受得了。这样就可以把原来投机那部分释放出来。”

“这是抑制炒房的一个方法。”林伟光说,如果有房产税能加快推进,对一线城市房价的上涨是有抑制作用的。“这个能增加他的持有成本。”

不过,在岑钊雄看来,房产税是否出台还是应该慎重一些,因为这里面涉及到整个行业的税收之间互相平衡问题。“现在整个房地产的流通和交易环节、整体税负是非常重的,如果额外让者增加一个新的税种,这是否合适呢?因为这些环节的成本也是需要消费者承担的。”

三年前,重庆和上海在很有限的范围内率先展开了房产税试点。此后关于“真正意义”上的房产税的扩容呼声一直很高,作为经济总量最大的省会城市,广州也经常传出开征房产税的消息。

不过,17日,在广东省十二届人大二次会议上,广州市市长陈建华在回答《第一财经日报》的提问时说,目前广州暂时没有这方面的信息,2014年是否开征要根据中央和省里的安排来做。

与房产税一样,建立城乡统一的土地市场或许将对整个行业带来深远影响。岑钊雄认为,土地是房地产企业最基本的生产要素,对房价的走势至关重要。现在在土地供应方面,只有政府这么一个供应口,定价权也完全在政府手里,所以每个阶段都能产生“地王”来。

岑钊雄说,如果农村的建设用地、原来的企业工业用地等有更好的政策配套提供给开发商,让企业不一定要从唯一的土地市场获取原料,那么房价可控的范围会更大。


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